Ferienhaus Kaufen Holland Am Meer (2023)

FAQs

Kann man als Deutscher in Holland ein Haus kaufen? ›

EU-Bürger können ohne Einschränkung die Immobilien und Grundstücke erwerben, die auch Niederländern zur Verfügung stehen.

Resorts gelten als Ferienparks - deshalb dürfen die Häuser nur als Ferienhäuser genutzt werden und nicht als Dauerhafterwohnsitz. Bei dauerhaftem Wohnen im Ferienhaus (ab einem Jahr) gilt der Bewohner als Einwohner der Niederlande und wird steuerpflichtig.

Haus kaufen in Holland: Welche Kosten fallen an? Die Kosten für Ferienhäuser varriieren je nach Lage und Größe. Pauschal lässt sich deshalb nur schwer sagen, wie viel Sie schlussendlich wirklich zahlen müssen. Auf den bekannten online Plattformen gibt es Ferienhäuser bereits ab etwa 120.000 Euro.

Erwerbsnebenkosten: Die Erwerbsnebenkosten liegen in den Niederlanden bei bis zu sechs Prozent, sofern ein Makler beauftragt wurde. Die Grunderwerbsteuer in den Niederlanden beträgt derzeit 10,4 %. Hinzu kommen Notar- und Katastergebühren.

In der Niederlande ankommen. Die Niederlande sind Teil der EU, daher ist ein Umzug für EU-Bürger einfach. Aktuell dürfen Bürger mit einem europäischen Pass 90 Tage lang im Land bleiben.

Wenn Sie mit einer deutschen Rente in die Niederlande ziehen, kann sich das auf Ihr Einkommen auswirken. Jeder, der in den Niederlanden wohnt, ist im Prinzip in der niederländischen volksverzekeringen / Einheitsversicherung versichert und muss entsprechend seinem Einkommen Beiträge zahlen.

Privatpersonen müssen 30 Prozent Steuern vom einen fiktiven Ertrag vom Wert des Ferienhauses abführen. Das führt zu einem Steuersatz (ab 2018) zwischen 0,606% und 1,614%, abhängig von der Höhe des Box III Vermögens. Ist die Immobilie finanziert, verringert die Höhe des Darlehens die Bemessungsgrundlage.

Für eine solide Rendite reicht es aber meistens: Drei Prozent vom Kaufpreis nimmt der durchschnittliche Vermieter im Jahr vor Steuern ein, wenn das Haus auf Kredit gekauft wurde – so die Zahlen von Fewo-Direkt. Im Schnitt vermietet sich eine Ferienimmobilie 24 Wochen im Jahr und bringt 14 000 Euro.

Das Nationale Visum ist das Einreisevisum für einen langfristigen Aufenthalt zu einem bestimmten Reisezweck. Es wird in der Regel für 90 Tage, in bestimmten Fällen bis zu einem Jahr erteilt.

“ Auch die Nebenkosten finanzieren sie nicht mehr. Die aber fallen in den Niederlanden ohnehin geringer aus. Höchstens drei Prozent der Kaufsumme müssen für Grunderwerbsteuer, Makler- und Notargebühren einkalkuliert werden, also 9000 Euro bei einem 300.000-Euro-Haus. Dafür bekommt man hierzulande gerade mal den Notar.

Wo ist es in Holland am billigsten? ›

Der preisgünstigste niederländische Strand

Die Strände von Callantsoog wurden daher zu den Preisgünstigsten gewählt. Darüber hinaus zahlen Sie in Callantsoog und Umgebung keine Parkkosten oder Kosten für eine Dünenkarte, wie in vielen anderen Dünengebieten in den Niederlanden.

Was ist in Holland günstiger als in Deutschland? Besonders Produkte, die in den Niederlanden hergestellt werden, sind billiger als in Deutschland. Dies gilt besonders für Käse und einiges an Gemüse (z.B. Tomaten, Paprika, Chili) und Obst.

Die Grunderwerbssteuer liegt in Holland beim Kauf von Wohnimmobilien zur Vermietung seit 2023 bei 10,4 %.

Im Jahr 2020 wurden Änderungen am System vorgenommen und die Einkommensteuersätze aktualisiert - derzeit (2023) gibt es nur noch 2 Steuerschwellen: eine Steuer von 36,93 % für Einkommen bis zu 73.031 €, eine Steuer von 49,50 % für Einkommen über 73.031 €.

Der Steuersatz für die Einkünfte / Rendite des Vermögens, das über dem Freibetrag liegt, wird mit 32% versteuert. Die Einkünfte aus dem Vermögen werden ab 2023 nach der tatsächlichen Verteilung in Spar- und in Anlageverteilung berechnet.

Häufige Fragen zu den Preisen und Kosten in den Niederlanden

Besonders Produkte, die in den Niederlanden hergestellt werden, sind billiger als in Deutschland. Dies gilt besonders für Käse und einiges an Gemüse (z.B. Tomaten, Paprika, Chili) und Obst.

Dort sind die Preise meist noch einmal 10 - 20 ct höher. Extrem unterschiedliche Preise innerhalb eines Tages wie in Deutschland gibt es in den Niederlanden übrigens nicht. Ein Auto muss man irgendwann einmal parken und das kann richtig teuer werden. Vor allem die Großstädte, insbesondere Amsterdam, sind extrem teuer.

Für Ferienhäuser und Ferienwohnungen, die nicht als Hauptwohnsitz dienen (die Immobilie wird nicht mehr als 6 Monate im Jahr bewohnt), wird die Grunderwerbsteuer von 2 % auf 8 % erhöht. Auch bei gewerblich genutzten Immobilien erhöht sich die Grunderwerbsteuer von 6 % auf 8 %.